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買二手商住房和住宅 四大差別不可忽略

來源于:裝修網 - 一家專業的满亿国际官网設計網站發布時間:2018-1-31

 

不少購房人在選購二手商住房,還是選購二手住宅上做權衡時,往往會搞不清兩種房產的區別。這有時候會影響購房人的判斷,而耽誤了交易的時間。購買二手商住房與購買二手住宅究竟有什么區別呢?北京晨報記者邀請業內專家為大家買房答疑解惑。

買二手商住房和住宅 四大差別不可忽略

區別一:二手住宅屬于限購范圍

北京二手商住房與北京二手住宅,哪個限購呢?專家表示,“在北京,二手住宅屬于限購范圍,購房人只有符合北京購房資格,才能購買二手住宅。特別是對于外地人而言,需要在北京連續交納個人所得稅5年,或是連續交納社保5年,才有資格購買二手住宅。”

“與北京二手住宅不同,北京二手商住房不屬于限購范圍。但需要注意的是,北京通州區商住房在今年5月被限購,但其他地區商住房仍然不屬于限購范圍。”也就是說,二手商住房并不限購。

區別二:二手商住房辦理商貸利率上浮10%

在北京,購買二手住宅可以使用公積金貸款,但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。

“上述兩種房產,使用商業貸款,貸款利率是不同的。購買二手住宅,可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房,使用商業貸款,利率上浮10%。”曾勝男說。

區別三:購買兩種房產交稅不同

在北京二手房交易中,購買商住房與購買住宅所要交納的稅費有不同。“購房人購買二手住宅,需要交納增值稅、契稅、個稅。若是購房人購買商住房,不僅要交納增值稅、契稅、個稅,還要交納印花稅、土地增值稅。”

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册 業內專家曾勝男舉例介紹說,“以北京某一小區為例,網簽價為100萬元,面積為80平方米,原值50萬元,購房人是買首套房產。如果這套房產是住宅,屬于滿五年唯一房產,增值稅、契稅都是免征的,購房人只需要交納契稅1萬元。如果這套房產是商住房,購房人需要繳納所有稅費,共計18.44萬元。”

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册 區別四:二手商住房不能落戶

曾勝男表示,通常情況下,北京二手住宅有70年產權,是可以辦理落戶的。但北京二手商住房的產權有50年或40年,不能辦理落戶。


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