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9要點去除二手房收房后顧之憂

來源于:裝修網 - 一家專業的满亿国际官网設計網站發布時間:2017-2-7

 

摘要:“對2手房,有人提出,2手房多是業主住過量年的,應當不存在甚么大的房屋質量問題,是不是就不用驗收了呢?...” 感謝您關注小編為您精心挑選和分享的關于9要點去除2手房收房后顧之憂的文章,學裝修頻道讓您了解更專業的裝璜裝修經驗和家居風水知識,內容主要包含:裝修攻略精品案例看圖裝修

對2手房,有人提出,2手房多是業主住過量年的,應當不存在甚么大的房屋質量問題,是不是就不用驗收了呢?對此,專家認為,購買2手房一樣需要驗收,并且由于2手房觸及前業主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

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1、各項費用必須結清

2、注意交樓附送物品清單

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册3、房屋產權

4、發票是不是齊全

5、戶口問題

6、2手房市場價位

7、內部設施驗收

8、舊房的歷史

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册9、2手房驗房時間段

1、各項費用必須結清

各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以避免自己承當沒必要要的費用。

2、注意交樓附送物品清單

當前2手房市場上大多是1些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對1些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是不是與合同符合。

3、房屋產權

查房屋產權是成交的關鍵,因此在買樓前要先查看房屋產權的完全性和可靠性,特別要查清楚房產證上的業主是不是與售房者是同1個人。應先到房管部門進行查冊。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册注意產權證上的房產部門是否是真實的,看清房屋是公房還是私有房。由于有的房屋是以標準價格購買的公有住房,有些單位在向職工售房時,與職工簽有合同,原單位有權優先購回,這樣的房屋,買時價錢1定很低,但如果到了年限購回時,這樣的房屋不會屬于自己。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册所以在購買這類房子時,1定要弄清原單位是不是同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時,要弄清房屋的年限,有的房東為了盡快出手,故意把房屋建成的時間說得很近,這就需要看清房產證。

4、發票是不是齊全

買家成功收樓后,通常客戶都要辦理1些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是不是齊全,否則買家沒法使用相干的服務。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册5、戶口問題

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册很多2手房買家購房是為了解決孩子的教育問題,因此買家應當對入戶情況等有關事宜作謹慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

6、2手房市場價位

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册在買房前應對該物業所在區域的2手房價格有所了解,這樣在購房進程中,出價及還價都可以做到心中有數。

手房交易手續較為復雜,稍有不慎便會落入“購房圈套”,如果是通過中介購買2手房,若買賣雙方在決定交易后,先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內,并于成功遞件及成功過戶后,由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方,切莫對交易進程中任1環節掉以輕心。

7、內部設施驗收

2手房的問題就是水電的問題,1些老房子有可能水電都是存在著跑冒滴漏,存在著電不分路。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册墻壁,1般來講,如果2手房沒有經過臨時的粉刷,那末墻壁有滲水的話,會有泛黃或乳膠漆"流涕"的跡象。如果房東在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,由于這類粉刷常常比較馬虎。從刷痕中也能夠模糊看得出1些跡象來,由于房東在轉手房子前如果對墻壁進行全部的裝修,本錢的確有點高。

地面。主要是要看清楚踢腳線部位有無滲水跡象,包括乳膠漆或墻紙表面有無異常。另外,猶其是要看是不是有發黑的部位。

把已放家私搬開。有1些人買2手房時,都會看到房子里面還放有1些家具。房東常常會很好心腸跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可聽,但工作還得繼續,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是不是存在著掩蔽的問題。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看1下天花板,看看是不是有漏水現象。另外,衛生間與廚房的鄰近墻面(另外一面)也是可以看到1些跡象的。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册有沒有背規建筑,占用屋頂平臺、走廊的情況,或屋內是不是有搭建的小閣樓是不是改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將1間分隔成兩間等,陽臺是不是是業主自己封閉的,這觸及到面積如何計算的問題。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積,產權證上1般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測驗量1下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

視察房屋的內部結構。戶型是不是公道,有無特別不合適居住的缺點;管線是不是太多或走線不公道;天花板是不是有滲水的痕跡;墻壁是不是有爆裂或脫皮等明顯的問題。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭視察水的質量、水壓;打開電視看1看圖象是不是清楚,能收視多少臺的節目。

確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的為難;視察戶內外電線是不是有老化的現象。

煤氣的接通情況,是不是已換用了天然氣;小區有沒有熱水供應,或房屋本身是不是帶有熱水器。

冬季暖氣的供應和費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

了解裝修的狀態。原房屋是不是已裝修,裝修水平和程度如何,是否是需要全部打掉。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去交;3表是不是出戶;視察電梯的品牌、速度及管理方式;視察公共樓道的整潔程度及布局;小區是不是封閉;保安水平怎樣,視察1下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。

了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册8、舊房的歷史

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册哪1年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,甚么背景,是何種用處;是不是產生過不好的事情,如是不是欠人錢或產生過偷盜案;

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往,通過穿著和生活規律判斷人的社會層次;造訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是不是順心;與居委會或轉達室的值班人員聊天,了解情況。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册9、2手房驗房時間段

建議購房者1般在3個時間段看房后,才能最大限度地發現房屋質量問題。

1、在晴天白天看房,重點注意房屋的采光、透風和室內外墻體結構是不是良好。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册2、另外晚上再去看1遍,由于入夜后看房,可充分了解小區是不是安靜,是不是存在周邊噪音的干擾,小區物業管理是不是安全,有沒有巡查和安全防范措施,這些情況在白天是沒法看到的。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册3、下過雨后看房,不管業主先前對房屋進行過怎樣的“裝潢”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候候房屋墻壁、墻角、 天花板是不是有裂縫,是不是漏水、滲水就可以1覽無余。特別要留意陽臺、 洗手間附近的地板,看看有無濕潤發霉的現象。只有這樣屢次看過后,才能決定是不是付定金。


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