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切記四項注意 才能驗收好精裝房

來源于:裝修網 - 一家專業的满亿国际官网設計網站發布時間:2017-2-7

 

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最近幾年來,市場上的精裝修房愈來愈多,能夠直接入住是他們的宣揚口號,也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比,精裝修房可為業主節省大量的時間和精力,但由于不能全程監控裝修進程,且不時爆出精裝修房的質量存在問題,很多業主對裝修工程質量感到心里沒底。對1些缺少專業知識的業主來講,在精裝修房交房時該如何驗收,應當注意些甚么?記者請教了相干專家。

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1、空氣檢測最重要

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册隨著觀念的更新,環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節,而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,業主對材料的質量沒法把控。因此,在交房時,業主第1件事就是要確認空氣質量達標。

首先,業主必須肯定開發商購買的材料符合國家標準,有害物資不超標;其次,根據國家標準,工程竣工以后,開發商要請權威機構進行室內環境檢測,并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325⑵001,對甲醛、苯、TVOC、氡和氨5種主要的有害物資在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提示,需要注意的是,只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告,否則是無效的。

消費者買到房子,若開發商或物業不能提供合格的報告,視為房屋質量不合格,站在維權的角度,業主是可以退房的。

2、隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和洗手間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,由于交房以后這些工程都埋在墻體里了。但業主最少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高,如果消費者自己不太了解的話,建議請了解相干知識的朋友或專業人士陪同看房。

1、水路

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册普通的樓盤水路通常是3種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是搜集利用的雨水,1般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是不是具有,和是不是接錯管道。還要檢查水表的位置,應當在廚房或洗手間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相干,要肯定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管,不過目前北京(樓盤)市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册2、電路

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電裝備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用進程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意視察配電箱的漏電保護開關是不是有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是不是平整,同時,還要測試開關是不是有效。

3、吊頂

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的透風口能看到結構。普通業主從吊頂的視察口可以肉眼判斷,依照相干規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。之前經常使用的木質龍骨本身含水,在4季變化特別是冬季供暖以后可能產生收縮變化,已被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩定,使用壽命也相對較長。

4、防水

在洗手間倒清水實驗1下,查驗下水是不是通暢。如最低點的地漏不能有積水,各下水處應當流水通暢。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册5、細節體現品質

除上面1些影響居住的方面外,1些細節問題也很能體現精

裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

墻漆:墻面應當使用耐水膩子,墻漆的涂刷應當均勻,漆膜1致。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册墻地磚:色彩1致。目測就能夠,1般來講如果有很明顯的問題,開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%便可判為不合格。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册廚衛:實驗水龍頭的開關是不是靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是不是通暢,可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查1下排水速度;檢查馬桶的下水時,則要反復屢次地進行排水實驗,看看排水效果。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關是不是順暢,門鎖合頁是不是靈活有效;室外門窗特別是封閉陽臺的門窗密封是不是合格,開啟是不是靈活。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册暖氣:消費者可以檢測1下暖氣,看管路是不是暢通,溫度是不是到達標準,是不是存在漏水現象。

透風:測試排風口是不是透風順暢,廚房和洗手間還要測試回風閥是不是有效。如果自己廚房總有他人家飄來的味道或洗手間有異味倒灌,可能就是回風閥失靈了。

3、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應當準確無誤地標明,特別是品牌含金量較高的裝備,如衛生潔具、燈具、廚房裝備、家具5金、潔具5金,和具有防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除品牌外,還需要明確裝備的型號,有些與產地有關的裝備還應當明確產地。

業主在驗房時要與配置單逐一對比,避免被劣質產品調包,下降裝修的檔次。專家表示,由于很多工程問題與建材質量有關,把好這1關的話,就能夠避免很多后續問題的出現,因此建議業主多多留意。

4、保修期內多視察

由于1些工程項目1次完成后質量不到位,或很多工程項目是需要長時間視察的,因此在竣工驗收時不1定能夠檢查出來它是不是存在質量問題,而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛防水工程保修期是5年。業主要注意仔細視察房屋出現的各種質量問題,及時與開發商或物業協商,盡可能在保修期內予以解決。


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