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資深驗房師為你解答6個“怎么辦”

來源于:裝修網 - 一家專業的满亿国际官网設計網站發布時間:2017-2-7

 

摘要:“買房置業是人生的1樁大事,為了具有1套屬于自己的住房,購房者常常要花費掉多年乃至是1輩子的積蓄。...” 感謝您關注小編為您精心挑選和分享的關于資深驗房師為你解答6個“怎樣辦”的文章,學裝修頻道讓您了解更專業的裝璜裝修經驗和家居風水知識,內容主要包含:裝修攻略精品案例看圖裝修

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册買房置業是人生的1樁大事,為了具有1套屬于自己的住房,購房者常常要花費掉多年乃至是1輩子的積蓄。為保證能夠買到1套舒適、舒心的房子,購房者需要在買房的進程中的任何1個步驟都需要進行斟酌。但是,當購房者遇到缺少責任心開發商,從拿到交房通知單的那1刻起,諸多問題也隨之而來。如交房程序包括哪些?常見的交房圈套有哪些?交房時又該注意些甚么?針對此類問題,郴州深度驗房公司的專業驗房師為廣大購房者提出了1些相應的解決辦法,希望能夠幫助業主順利、放心收房。

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满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册1、購房者未能按時收房怎樣辦?

按合同約定,開發商會在交房前10幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發商約定的交房時限1般在收樓通知書寄出30天內,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相干手續,則1般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承當所有購房風險責任及稅費。

郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:購房者在購房時須寫清楚郵寄地址,在收房時如不能如期到場,可以書面情勢拜托親友進行,也可及時與開發商聯系,另行約定時間,并用書面情勢確認。

2、開發商在交房時證書不全怎樣辦?

購房者驗房前應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“3書1證1表”)。還有各種相干驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表,如《樓宇驗收記錄表》等。購房者只有看到齊全的證件,才能簽署入住單。時下很多樓盤“3書1證1表”不齊全,特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,這是由于樓盤整體建筑未完成,有關部門沒法驗收的情況,業主須謹慎收房。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:遇到以上情況,購房者可選擇不收房。如果確切被要求收房,也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相干文件中寫明“未見××相干文件”等字樣作為證據,并妥善保存好相干文件副本。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册3、開放商要先簽文件后驗房怎樣辦?

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册先驗房后繳費、簽文件的收房程序屬公道的正常程序,但大多數開發商采取先繳費填表、簽文件,再驗房的方法,使購房者處于被動狀態。如果業主在繳費、簽字后發現房屋存在質量問題,此時容易使業主處于被動地位。

郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:遇到以上問題時,購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房就不收房。如最初合同未有此約定,則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣,驗房時如出現情況,也可憑此找開發商要求其為房屋質量問題負責,使購房者可以處于主動地位。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册4、開發商只做口頭應承卻無實際行動怎樣辦?

當業主在驗房時發現房屋存在1定的質量問題,如墻面或地磚破裂、漏水,或房屋結構性問題時,部份不負責的開發商將此視為“小問題”,到最后敷衍了事。

郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:當購房者發現房屋存在質量問題時,不管開發商陪同人員如何信誓旦旦,業主都應站在保護本身合法權益上堅持到底。房屋質量問題,不管大小,都要在相干文件或表格中記錄下來。最好能找專業、正規的第3方驗房公司給予提供中立、客觀的驗房服務并出具驗房報告,把報告復印件交予開發商整改,并與開發商簽訂整改協議。

5、小區設施配套不齊全怎樣辦?

驗房時,業主不但要驗屋內,對小區的整體計劃也要仔細查看是不是符合合同約定,猶如期建設的車庫、會所、景觀園林等。

郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:交款中,并保存好所有可作為合同附件的宣揚資料。檢驗配套設施時,便可根據合同所載的條文及開發商在售樓時的許諾對房屋進行查驗。如在入住后發現小區設施與開發商許諾不符,購房者還可以通過業主委員會與開發商協商解決。

6、開發商巧揚名目亂收費怎樣辦?

雖然物價局已對入住的相干費用有明文規定,但個別開發商到交房時仍巧揚名目進行收費。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册郴州深度驗房公司注冊驗房師對策:購房者在收房時應提早了解物價局的相干收費規定,帶上應繳費用表,與開發商要求的款項相對比。條件允許的情況下也可帶上計算器,算好每筆賬,發現不公道收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

在房屋的驗收進程中,購房者1定要根據合同上的約定,明確每項條款是不是符合。1旦發現問題,要在收房單上予以注明,反饋給開發商,及時要求開發商做出相應的維修或賠償。如果確切屬于不能收房的,要詳細寫明不予收房的緣由并要求開發商簽字、蓋章。另外,如今驗房機構較多,購房者在尋覓驗房公司時應選擇專業、正規的驗房公司,更有助于購房者順利、放心收房。


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