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二手房拆舊六大方面保障質量

來源于:裝修網 - 一家專業的满亿国际官网設計網站發布時間:2017-2-6

 

摘要:“2手房裝修比新居裝修多了個拆改環節,房屋結構拆改時有很多地方需要注意,比如承重墻不能撤除,下面就1起來看看結構拆改時需要注意的6大方面注意事...” 感謝您關注小編為您精心挑選和分享的關于2手房拆舊6大方面保障質量的文章,學裝修頻道讓您了解更專業的裝璜裝修經驗和家居風水知識,內容主要包含:裝修攻略精品案例看圖裝修

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满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册2手房裝修比新居裝修多了個拆改環節,房屋結構拆改時有很多地方需要注意,比如承重墻不能撤除,下面就1起來看看結構拆改時需要注意的6大方面注意事項。

1、在2手房的結構改造工程中,1定要注意承重墻不能拆改

很多2手房的陽臺和室內常常有1堵帶窗戶的墻,記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的,這類情況可以斟酌把陽臺封閉后,把這扇窗和旁邊的門都取掉,這樣再把陽臺設置成1個書房或花草房,那未拆的半墻,根據其高度還可以加上比較寬的大理石臺面,讓它成為1個吧臺或桌面。

很多老房都有洗手間光線暗或洗手間外墻使其它房間的光線遭到影響的問題,這個時候,可以斟酌把洗手間的外墻局部或全部拆掉,換用玻璃磚墻,常常能起到很好的效果;再有1些老房的內部不方正,總會有突出或凹入的空間,這些空間可以發揮想象充分利用實現休閑和貯存的兩重功能。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册之前老房子用的窗戶1般都不具有保溫隔塵的功能,所以裝修的時候最好都換掉,建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多2手房也沒有內墻保溫,裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造后,室內溫度冬季不會那末冷,夏天也不會那末熱,不管是制冷還是采暖,全部能耗也會下降很多。

2、2手房隱蔽工程注意事項

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册1、水改:以往用的水管多是鍍鋅管,沒法暗埋也有滲漏的隱憂,建議全部更換為PPR之類的新型管材,并暗埋,這樣能大大提升室內空間的完全性。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册2、電改:2手房的電路常常存在很多問題,使用的是安全度較低的鋁線、或是所有電線未穿管直接埋入墻內、或是配電不公道等等,只要存在這其中的1個問題,就應當把全部室內的電路重新做。公道配電,空調走空調,照明走照明,用2.5平方或4平方的銅質電線,暗埋1定要穿管,并且穿線管要選擇優良的pvc管材。

3、散熱器改造:2手房的老式散熱器,肯定很多人是希望換掉,而且很多時候,還需要移動散熱器的位置,但這個工程1定要聘請專業的人員來操作,如果改動不公道,很容易造成散熱器系統循環不順暢,或往后產生漏水等危險,1般散熱器銷售商都提供專業的服務,建議直接找他們,必要時可以再向物業咨詢相干情況。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册4、防水:進行這么多改造后,不可能不破壞之前的防水層,所以重新做1遍防水是必不可少的。

最后,提示大家,在開槽埋管時,如果碰到鋼筋1定不能破壞,這個會大大影響建筑的安全性!

3、如何分辨哪一個墻是承重墻

分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相干資料主要通過墻體厚度來辨別:1般240MM以上的墻是承重墻。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册1些沒法辨別厚度的墻,比如:外墻、和鄰居共用的墻,也都是承重墻。1般磚混結構的房子中,除洗手間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻1般都不是承重墻。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册4、承重墻到底可不可以撤除

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册從安全角度斟酌,承重墻是不可以撤除,而且如果你撤除了承重墻,你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的,所以為了安全還是不要撤除承重墻了。固然,也有專業建筑公司可以對1些承重墻撤除再通過植筋、粘鋼等加固方法來到達原本的承重力,但施工之前應當得到物業的審批。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册5、改動暖氣管道及上下水管道的注意事項

暖氣管道及上下水管道都有個共同特點,就是這些管道都是在1定范圍內構成1個整體系統,各家各戶沒法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候,就應當謹慎謹慎,所有的改造都應當以不影響全部系統為條件。

《中華人民共和國民法通則》中有對此的相干規定:

“第8103條 不動產的相鄰各方,應當依照有益生產、方便生活、團結互助、公平公道的精神,正確處理截水、排水、通行、透風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”也就是說,如果你對暖氣、上下水主管道的改造,妨礙了共同使用此主管道的其他人,那末就違背了此條規定。具體說,比如:1般上水是從主水管出來1根支路水管,這里常常有1個水表,過了水表就到你家的各出水口了,所以從原則上,你可以對水表以后的管道任意改動,由于水表后的管道改動不會影響到主系統。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册但如果你打算改造水表之前的主管道,那就必須得經過物業的同意,1般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理,暖氣管道和下水管道都是,對主管道是不能進行隨便改造的。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册6、燃氣是不是能隨便改動

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册燃氣管是非常特殊的,任何個人,及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造,燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作(1般小區都會歸屬某個燃氣站,咨詢物業便可聯系到他們來進行燃氣改造)。

中華人民共和國建設部發布了《城市燃氣管理辦法》來規范燃氣管理,其中第2109條規定以下:

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册燃氣用戶應當遵照以下規定:

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册1、依照使用計劃,正確使用燃氣。

2、制止盜用或轉供燃氣。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册3、制止對液化石油氣鋼瓶加熱。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册4、制止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃氣供應企業負責傾倒。

5、制止擅自更換鋼瓶檢驗標記。

6、制止自行拆卸、安裝、改裝燃氣計量用具和燃氣設施等。

7、以管道燃氣為燃料的熱水器、空調等裝備,必須報經燃氣供應企業同意,由持有相應資質證書的單位安裝。

8、法律、法規規定的其他行動。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册第6小項非常明確的指出了用戶不能自行改裝燃氣設施。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册7、墻體結構是不是能改動

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册裝修業主們要注意,在肯定1個墻體結構到底能否改動時,不要先從美觀的角度去斟酌,最重要的是從安全的角度去斟酌,如果墻體結構拆改會有安全隱患,那即便這樣拆改墻體結構會增加房子的美觀度,業主也不要對這個墻體結構進行改動。


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