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裝修后期費用核算六方面要注意

來源于:裝修網 - 一家專業的满亿国际官网設計網站發布時間:2017-1-22

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满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册裝修前需要對各項裝修材料有個初步的了解,并且在裝修的時候也需要時時進行監督,而且在裝修以后需要對裝修費用進行有個整體的核算,這樣才能保障自己的裝修費用花的值!

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册1、核對項目,做好復測

結算的第1步是根據雙方簽訂的裝修合同進行項目的審查核實。由于在裝修進程中業主和施工方會根據實際情況增減或改變1些項目,其中有些屬于原來斟酌不周或故意漏項,有些是業主提出了新要求而產生了增項,不管是哪種情況,都超越了原合同的規定,所以1定要核對好實際產生的施工項目,避免項目重復計費或減項未扣除費用。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册核實項目增減情況以后,我們就要對實際施工量進行復測數量。由于有些項目在開工前就能夠測出準確施工量,但水電路改造等項目在施工前只能預估1個大概的數值,只有施工完成后才能丈量出準確施工量。另外,合同以外的增項或變更也需要重新丈量和計費。

2、避免虛報施工量

業主審核裝修結算單時,由于不太懂工程量的計算規則,這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊”有可乘之機。他們采取虛報施工量,多設項重復計價等手段,這里多1點,那里多1點,匯總起來費用就會虛高許多。其中,乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝潢面等都是比較容易出現虛報施工量的項目。

作為業主,1定要了解施工量的計算規則,審核結算單時,1定要要求裝修公司或施工隊提供施工量的詳細丈量數據和計算方法,與設計圖進行核對,必要時可與施工方1起去現場丈量核對,肯定每一個單項價格。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册3、避免報價“低開高走”

“低開高走”的問題1般存在于小型裝修公司或“游擊隊”,為了吸引業主簽單,他們會做1套預算比較低的總報價,但其中的施工量常常定的比較低,乃至有些存在故意減項漏項,這樣總價看上去很合算。但當施工完成后,裝修隊負責人就會告知業主這里的施工面積增加了,那里還有1個必須要做項目。對沒有經驗的業主來講,會覺得施工隊確切多做了很多活兒,就會依照合同預定的單價補齊費用,即使是感覺出不對勁也只能自認倒霉。

最容易“低開高走”的項目就是水電改造工程,大多數都是預收1部份錢,并注明按實際工程量結算。要想避免“低開高走”,業主必須對施工細節做到充分把控,不要給施工方留有太多“自由發揮”的空間。

4、材料變更要計算明晰

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册在裝修進程中,會由于種種緣由致使預算內的裝修材料產生變化,在終究結算時,1定要將材料變化的因素計算清楚。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册裝修材料的變更有兩種情況,第1種是由于業主自己更換材料的品牌或類型而引發的材料變更;第2種是由于設計變更,這其中可能包括設計制作的可行性,設計師臨時更改材質等。在結算時,各項新產生的費用必須由施工方出具詳細的數據和單據,并減去未生產項目的費用,以避免重復計費。

5、避免偷換計費方式

1般來講,業主對報價中的單價高低比較重視,但卻不太注意到報價的方式,而不同的報價方式致使報價數字偏差很大,業主只有在結算時才會發覺與預期費用相差較大。

以現場制作的衣柜為例,有按投影面積計費的報價,有按展開面積計費的報價。雖然都是每平方米的報價,不管是按哪一個報價計費,整體費用都差不多,但是,按衣柜的展開面積每平方米的報價要比投影面積低很多,如果施工方在合同上依照投影面積報價,在結算時卻依照展開面積計算施工面積的話,就會多收業主很多錢。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册6、各種施工面積如何計算費用

墻面面積 涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度,單位以平方米計算。長度按主墻面的凈長計算;高度:無墻裙者從室內地面算至樓板底面,有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米之內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時,按實鋪面積以平方米計算,安裝踢腳板面積按房屋內墻的凈周長計算,單位為米。

頂面面積 天棚(包括梁)的裝潢材料1般包括涂料、吊頂、頂角線(裝潢角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內墻的凈周長以“米”計算。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册地面面積 地面的裝潢材料1般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算,不扣除寬度在0.3米之內的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內部份)乘以系數1.15以“延長米”計算。


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