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二手房拆舊現狀與實用省錢技巧

來源于:裝修網 - 一家專業的满亿国际官网設計網站發布時間:2017-1-21

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满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册2手房拆舊的費用觸及到很多方面,雖然政府對2手房撤除工程收費標準有1定的參考價格,但是并不是是硬性規定,所以業主們在2手房拆改環節還是費用逐年上漲,我們就1起來了解1下2手房拆舊的現狀與省錢技能吧!

1、合同漏項坑業主

余小姐最近剛完成1套60平方米房屋的重新裝修,“當初簽訂合同時大意了,拆舊開始沒多久,每天都接到工人來電,問我這個要不要拆那個要不要留。我覺得很奇怪,跟家裝公司都說清楚了是全部撤除的。”

1番詢問后,余小姐才知自己中招。“原來家裝公司說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離,至于需要工具才能拆走的裝修硬件,需要另外加錢才能操作。”吃啞吧虧的余小姐最后多付了3000多元拆舊費才將拆舊工作完全完成。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册葉先生表示:“現在拆舊業務大多外包,乃至剝離。有的公司不會明說,內容上做點手腳,拆舊費開得很低,吸引客戶簽合同,然后另外再找游擊隊來完成拆舊,但其實不會付錢給他們。終究,屋主還得花1筆錢才行。”

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册2、模式多樣讓業主吃啞吧虧

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册葉先生表示雖然本市出臺了《上海市住宅室內裝潢裝修工程人工費參考價》,但由于2手房特殊性,業內大多是按平方米計算或是按房間數直接打包。“肯定是現在的計算方法最有益潤,開價主要是看客戶的心理承受度。再說,參考價也不要求強迫履行。”

如果分項目按平方米收費,撤除項目包括,墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面革除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(1般按套收費)等。如全部撤除,項目越多收費越貴,1套兩室1廳光是拆舊便可能近萬元。

如果按房間算打包價,正常情況下,兩室1廳在3000元左右,3室1廳4000元上下。“如果依照項目計費,一樣1套房子,撤除價差不多是56千元,項目多點的要78千元。”某家裝公司設計師介紹。記者了解到,這類報價雖然低,但如果不在合同和報價單上對所需撤除內容進行明確規定的話,屋主在施工中極容易吃啞吧虧。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册還有1種模式比較灰色,那就是讓施工隊順手帶活。1位資深設計師告知記者,談客戶時,如果撤除項目較多,報價較高,為留住客戶,設計師大多會剝離出撤除項目,私下讓包工頭弄定撤除。而屋主只需付錢給工人就能夠,差不多能省下1半。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册3、找收廢品的“0元”拆舊

面對家裝市場的“重重圈套”,有過2套房子裝修經驗的石小姐在最近的2手房裝修中,應用了自己的“秘籍”——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊,其它的部份,她先找回收舊貨的,把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們,并由他們負責撤除。光是拆下來的廢品就賣了1000多元。最后墻地磚撤除花了800多元,1進1出,等于0元拆舊。

“我裝修第1套2手房時,說好拆下來的東西歸裝修隊。兩室1廳被他們兩3個工人敲打了1個星期就差不多了,然后工地就來了個收舊貨的,拆下來的木頭、灶具、門板等都被他拉走了。”石小姐頓時明白自己不但花錢拆舊,終究連自己的東西都被賣錢。這次裝修第2套2手房,她1開始就跟家裝公司攤牌,只拆墻地磚,其余自己弄定。

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册4、先明確細節再驗收付費

满亿国际,满亿国际官网,满亿国际注册在撤除項目上,屋主如果想明白消費,業內人士建議可根據自家情況,多加比較。如另找人拆舊,最好在拆舊之前和家裝溝通好,拆舊后由家裝璜公司驗收后再付費。

據了解,對只裝修了1兩年的2手房,雖然完全革除墻面再涂刷新涂料效果會更好,但墻面的耐水膩子也可不完全革除,打磨墻面后便可重新涂刷乳膠漆;原房內鋪貼的瓷磚,也可選擇不革除地磚,而是在其上直接鋪地板,雖然層高有所減少,但可省去革除地磚的費用,地磚層可起到1定的防潮作用;有些家庭的實木地板會繼續使用。


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